Как купить недвижимость в Болгарии?

Болгарское законодательство разрешает приобретение иностранными физическими лицами недвижимого имущества на своей территории, но с некоторыми ограничениями. В Болгарии Вы можете столкнуться со следующими процедурами приобретения недвижимости.

Покупка квартир

При покупке апартаментов (квартир) Вам не придется столкнуться с этими ограничениями. Покупать квартиру в собственность может как физическое, так и юридическое иностранное лицо. Одновременно с квартирой оформляется и т.н. "идеальная часть" участка земли. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и является условным понятием. "Идеальную часть" участка, равно как и сам земельный участок,  согласно действующему законодательству Болгарии, иностранному физическому лицу приобретать запрещено. Но на практике курортные квартиры, чаще всего, продаются без "идеальной части" земли, что позволяет без проблем приобретать такие квартиры иностранным физическим лицам. Городские квартиры, в большинстве случаев, продаюся с "идеальными частями" участка, для покупки таких квартир необходима регистрация фирмы. Болгарское законодательство не запрещает регистрировать фирму по адресу недвижимости /квартиры/ и использовать ее в качестве офиса.

Покупка дома и/или земельного участка 

При покупке дома/коттеджа следует учитывать, что земля не продается иностранным физическим лицам. Для того чтобы купить землю в собственность, необходимо зарегистрировать фирму. Адрес той недвижимости, которую покупаете, можно указать как официальное местонахождение фирмы. 

Информируем Вас о том, что согласно законодательству Болгарии существует возможность оформить длительную аренду на землю, находящуюся под зданием, и прилегающий участок, срок аренды неограничен. Минимальный срок – 4 года. Но на практике это мало применимо, т.к. чаще всего продавец недвижимости не соглашается на подобные условия. Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений. В стандартном случае, при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт.

Законодательство Республики Болгария не налагает никаких ограничений при пользовании и распоряжении недвижимостью, когда она является собственностью фирмы. Иностранцы пользуются такими же правами что и болгарские граждане при продаже недвижимости и сдаче последней в аренду.

Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо - должен предоставить копию загранпаспорта, а при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

Кроме этого, покупатель должен знать о дополнительных расходах при оформлении недвижимости в собственность. К ним относится местный налог 2% от стоимости недвижимости и налог 0,5 %. от налоговой оценки недвижимости. То есть в сумме дополнительные расходы составят меньше 2,5% от стоимости недвижимости.

Особенности рынка недвижимости

Частным лицам - иностранцам запрещена продажа земли и лесов. Это относится и к участкам под новое строительство, и к сельскохозяйственной земле. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями, которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

Расходы по обслуживанию недвижимости

Ежегодно оплачивается налог на недвижимость и такса на бытовые отходы. Налог на недвижимость устанавливается муниципальной администрацией.

Ежемесячно согласно показаниям счетчиков оплачивается израсходованная вода, электрическая и тепловая энергия /там, где имеется центральное отопление/. Телефонные переговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Квартирной платы не существует!

Зачем покупать недвижимость в Болгарии?

• Удачное соотношение цены и качества;
• Выгодные условия оплаты;
• В 2007 году Болгария вступила в Евросоюз;
• Недвижимость у моря в туристической зоне всегда может приносить доход при сдаче в аренду;
• Инфраструктура развивается и скоро Болгария станет курортом европейского уровня во всех смыслах этого слова, включая цену на недвижимость;
• Инвестиции на этом периоде наиболее выгодны.

У многих наших клиентов, решивших приобрести недвижимость в Болгарии, возникает большое количество разных вопросов, от поэтапной процедуры покупки квартиры до консультации по вопросам выбора более престижного района!

Специалисты фирмы "Мирела" систематизировали Ваши самые интересные вопросы и подготовили актуальные и подробные ответы на них, для того чтобы наши Клиенты всегда получали своевременную и необходимую информацию! Вы можете ознакомиться с ними здесь.

Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, которые помогут Вам в решении этих вопросов, посоветуют, что лучше купить для жизни, во что лучше вложить деньги, а также предложат Вам ряд объектов недвижимости из нашей базы. Более подробно о процессе покупки Вы можете узнать, связавшись с нами.